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束X诉赵XX房屋买卖合同纠纷案

来源:上海合同纠纷律师 发布于:2019-4-4 9:32:52

束X诉赵XX房屋买卖合同纠纷案

上海市浦东新区人民法院

民事判决书

(2017)沪0115民初28649号

原告:束X。

委托诉讼代理人:XX,北京雨仁(上海)律师事务所律师。

委托诉讼代理人:方达,北京雨仁(上海)律师事务所实习律师。

被告:赵XX。

原告束X与被告赵XX房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年4月10日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告束X及其委托诉讼代理人XX、方达,被告赵XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告束X向本院提出诉讼请求:1、判令解除原、被告签订的《房地产居间合同(买卖)》(以下至判决主文前简称居间合同);2、被告双倍返还原告购房款人民币352万元(以下币种同);3、被告赔偿原告房屋装修款39.80万元;4、诉讼费由被告承担。

事实和理由:2013年8月27日,原、被告通过案外人上海利鑫房地产经纪事务所(以下简称利鑫事务所)居间签订居间合同,约定原告购买被告位于上海市浦东新区浦建路XXX号XXX室的房屋(以下简称涉案房屋),总价款计325万元,同时双方约定,签署买卖合同时被告支付180万元,到交易中心办理过户前支付45万元,交房时支付剩余房款100万元,税费由原告承担。居间合同签订当日,原告通过利鑫事务所向被告支付5万元作为购房定金,又通过转账向被告支付购房款118万元。后原告发现,被告未向原告披露涉案房屋上存在查封的情形。双方又在居间合同中特别约定,被告应在2013年9月30日前将房屋所有查封解除,否则视为被告违约,被告应双倍返还原告已支付定金以及房屋预付款。2013年9月24日,原告向被告支付44万元,后被告又收取了原告9万元,被告最终于2014年7月18日签下了一份收条,确认共计收到原告购房款176万元。履约期间,原告多次催促被告办理涉案房屋解封事宜及过户手续均未果。2013年8月27日,被告将涉案房屋交付原告,2013年9月,原告将涉案房屋进行装修作为儿子婚房使用,并居住至今。现因涉案房屋上的司法查封未解除,双方签订的居间合同无法履行,合同目的无法实现,为维护原告合法权益,故诉至法院,望判如所请。

被告赵XX辩称:1、原告在与被告签订居间合同时即知道涉案房屋被查封的事实;2、原告承诺的180万元首付款没有兑现,而是分很多次才支付176万元;3、原、被告买卖房屋时,被告明确告知涉案房屋取得产证日期为2009年,过户需满五年,为节省税费,双方商定满五年后再过户。但在未满五年之时,被告因为刑事犯罪被判刑,故无法为原告办理过户。现同意解除居间合同,但不同意双倍返还已付房款,只同意退还收到的176万元,另外,原告从2013年9月至今居住被告房屋,要求原告按照每月1.10万元支付房屋使用费,该款项从176万元中扣除。对于装修款,原告应自行承担法律责任,被告交付的房屋已是精装修,原告在未获得产权证的情况下擅自进行装修也有过错,因此不同意赔偿装修款。

本院经审理认定事实如下:2013年8月27日,原、被告通过案外人利鑫事务所的居间签订居间合同一份,约定原告购买被告所有的涉案房屋,总价款325万元;合同附件为房地产买卖交易条件,约定,涉案房屋上有抵押,被告赠送维修基金,原告知道涉案房屋存在查封限制交易的情况,被告应在2013年9月30日之前将房屋所有查封解除,否则被告违约,应双倍退还已支付定金以及房屋预付款;原、被告定于2013年9月30日前在上海住商不动产总部签订买卖合同,付款方式为签署买卖合同之同时原告支付180万元,到交易中心办理过户手续前支付45万元,交房时支付剩余房款100万元;附件特别约定:被告应于2013年9月30日之时且收到首付款,办理以原告为权利人的他证,本次交易中所产生的所有税费均由原告承担。居间合同签订当日,原告转账支付被告购房款118万元,并给付被告5万元现金作为购房定金,2013年9月24日,原告再次转账支付被告44万元,共计167万元。另,被告于2013年11月为原告追回支付给其他中介公司的9万元,被告于2014年7月18日出具收条一份,确认共计收到原告购房款176万元。

2013年9月,被告将涉案房屋交付原告。原告于同年12月25日与案外人王艮华签署《上海市家庭居室装饰装修施工合同》,约定装修总价款为39.80万元,工期自2013年12月25日至2014年2月25日止。房屋装修期间,被告曾上门看过,之后,原告共计支付王艮华装修款39.80万元。

2016年3月17日,被告因犯诈骗罪,被浙江省绍兴市越城区人民法院判处有期徒刑十一年,剥夺政治权利一年,并处罚金2万元。

2017年2月17日,浙江省诸暨市人民法院在执行被执行人赵XX的民间借贷纠纷一案中,对本案涉案房屋依法委托评估,市场价值为5,940,360元。

本院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应该按照约定履行自己的义务。居间合同(含附件)系原、被告协商后对涉案房屋买卖达成的一致意思表示,且不违反法律强制性法规,应为合法有效,对原、被告均产生法律上的约束力。现原、被告一致同意解除居间合同,于法不悖,本院自可准许。被告未按其承诺于2013年9月30日之前将涉案房屋所有查封解除,属违约,理应承担违约责任。考虑到涉案房屋现值已达594万余元的事实,本院对原告主张按照附件约定要求被告双倍退还已支付定金以及房屋预付款,共计352万元的请求依法予以支持。至于原告主张的房屋装修款39.80万元,由于原告签署居间合同时已知涉案房屋存在查封的情况,且双方约定于2013年9月30日前签订买卖合同(根据常理,应理解为在被告解除查封之后),因此,虽然被告先行将涉案房屋交付于原告,但被告能否按时解封尚不确定,何况原告签署装修合同是在2013年12月,即原、被告约定的签署买卖合同截止时间之后,原告不顾风险对房屋进行装修,存在一定的过错,应酌情分担装修损失。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定,判决如下:

一、原告束X与被告赵XX签订的《房地产居间合同(买卖)》于2017年6月22日解除;

二、被告赵XX于本判决生效之日起三十日内支付原告束X购房款352万元;

三、被告赵XX于本判决生效之日起三十日内赔偿原告束X房屋装修款24万元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币38,144元,减半收取计19,072元,由原告束X负担632元,被告赵XX负担18,440元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员  益颢颖

二〇一七年七月六日

书记员  安 珊

附:相关法律条文

一、《中华人民共和国合同法》

第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。

二、《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。

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