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蔡XX诉檀XX等农村房屋买卖合同纠纷再审案

来源:上海合同纠纷律师 发布于:2019-4-4 9:33:46

蔡XX诉檀XX等农村房屋买卖合同纠纷再审案

上海市浦东新区人民法院

民事判决书

(2017)沪0115民再35号

再审申请人(原审被告):蔡XX。

委托诉讼代理人:王刚,北京雨仁(上海)律师事务所律师。

委托诉讼代理人:方达,北京雨仁(上海)律师事务所律师。

被申请人(原审原告):檀XX。

被申请人(原审原告):周XX。

上列两被申请人共同委托诉讼代理人:吴慧,上海市宏洲律师事务所律师。

被申请人(原审被告):蔡YY。

再审申请人蔡XX因与被申请人檀XX、周XX、蔡YY农村房屋买卖合同纠纷一案,不服本院(2016)沪0115民初50536号民事判决,向本院申请再审。本院于2017年8月29日作出(2017)沪0115民申25号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭,公开开庭审理了本案。再审申请人蔡XX及其委托诉讼代理人方达,被申请人檀XX、周XX的共同委托诉讼代理人吴慧到庭参加诉讼。被申请人蔡YY经本院传票传唤,未到庭应诉,本案缺席审理,现案件已审理终结。

再审申请人蔡XX申请再审称,申请人蔡XX对(2016)沪0115民初50536号民事判决并不知晓,亦没有在涉案购房协议书上签字捺印。故原审判决蔡XX承担相应责任,明显有误,现请求撤销(2016)沪0115民初50536号民事判决,依法改判由被申请人蔡YY独自承担相应责任。

被申请人檀XX、周XX辩称,被申请人檀XX、周XX签约时并不知晓是他人冒名代为签署合同。现确认购房协议书上蔡XX的签名等并非其本人所为,仅要求蔡YY一人承担本案的相关责任。

被申请人蔡YY未作答辩。其在本案申诉审查期间称,购房协议上蔡XX的签名等确实不是蔡XX本人所为。因蔡YY欠高利贷借款无力偿还,故由高利贷放贷人找来案外人冒充蔡XX签订购房协议,目的是为了获取檀XX、周XX的购房款来归还高利贷借款。檀XX、周XX亦是高利贷放贷人。蔡YY实际借款只有人民币72万元,不可能按照132万元的标的归还钱款,现愿意归还借款80万元左右。另外,涉案房屋已被动拆迁。

檀XX、周XX在原审中向本院起诉请求:1.确认檀XX、周XX与蔡YY、蔡XX签订的《私房购房协议书》无效;2.被告蔡YY、蔡XX返还132万元购房款。事实和理由:上海市浦东新区曹路镇顾东村北蔡家宅XXX号房屋(以下简称系争房屋)系蔡YY建造,建房用地许可证编号为:XXXXXXX。2015年4月19日,蔡YY、蔡XX为甲方,檀XX、周XX为乙方,签订《私房购房协议书》,约定:蔡YY、蔡XX将系争房屋出售给檀XX、周XX,总价350万元等。檀XX、周XX于签约当日支付购房款132万元。双方另约定,待系争房屋动迁后,蔡YY、蔡XX将动迁所得房屋过户至檀XX、周XX名下后,檀XX、周XX再支付剩余房款。签约后不久,檀XX、周XX入住系争房屋。2016年5、6月份,檀XX、周XX无法联系到蔡YY、蔡XX。同时,檀XX、周XX了解到,农村私房不得随意买卖,合同应属无效。故起诉来院,诉请如前。

本院原审对于檀XX、周XX提供的证据以及主张的事实均予以确认。原审审理中,檀XX、周XX陈述其系非户籍人士,同意合同无效后将系争房屋返还蔡YY、蔡XX。

本院原审认为,系争房屋系农民自建私房,檀XX、周XX与蔡YY、蔡XX并非同一集体经济组织成员,双方签订的《私房购房协议书》违反法律、行政法规的强制性规定,应属无效。合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。故檀XX、周XX要求确认合同无效及返还已付购房款的诉讼请求,具有法律依据,本院予以准许。檀XX、周XX自愿返还房屋给蔡YY、蔡XX,并无不当,本院予以准许。

本院原审判决:一、檀XX、周XX与蔡YY、蔡XX于2015年4月19日签署的《私房购房协议书》无效;二、蔡YY、蔡XX于本判决生效之日起十日返还檀XX、周XX购房款132万元;三、檀XX、周XX于本判决生效之日起十日内将上海市浦东新区曹路镇顾东村北蔡家宅XXX号房屋返还给蔡YY、蔡XX。

本案申诉审查以及再审审理期间,各方当事人均确认蔡XX并没有参与房屋出售事宜,购房协议书上蔡XX的签名等系他人冒名签署,并非蔡XX本人所为。

再审另查明,2015年4月19日,檀XX、周XX支付蔡YY购房款132万元。2016年9月8日,蔡YY与相关动迁部门签订了系争房屋拆迁补偿安置协议(适用同等价值产权房屋调换),约定:蔡YY选择按与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置方式并同意与动迁部门按房地产市场价值结算调换房屋的差价……;协议经双方签字或盖章后生效等。

再审中,檀XX、周XX表示他们是本次纠纷的受害者,并非高利贷放贷人。另,因系争房屋面临动拆迁,实际无法继续居住,故约于2016年年底已自行迁出。

原审查明其余事实无误,再审予以确认。

本院再审认为,本案争议焦点为蔡XX是否应当承担本案相应责任。根据在案事实,各方当事人均确认蔡XX并未参与系争房屋的出售,购房协议上蔡XX签名等是他人冒名所为,对此事实本院予以确认,由此蔡XX不应当承担因系争房屋出售所产生的相应权利、义务。原审相关判决确有错误,再审应当予以纠正。原审就合同效力以及由蔡YY返还房款的判决并无不当,再审可予以维持。蔡YY所做抗辩,无事实依据,本院不予采信。另,系争房屋的拆迁安置协议已于2016年9月签署并生效,房屋权属、状况等亦发生变化,且檀XX、周XX亦搬离系争房屋,故再行判决檀XX、周XX返还涉案房屋已无必要。综上,蔡XX的再审请求,符合法律规定,本院应予以支持。蔡YY未到庭应诉,放弃了抗辩的权利,本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条第一款的规定,判决如下:

一、撤销上海市浦东新区人民法院(2016)沪0115民初50536号民事判决第三项;

二、变更上海市浦东新区人民法院(2016)沪0115民初50536号民事判决第一项为檀XX、周XX与蔡YY、他人冒用蔡XX名义于2015年4月19日签署的《私房购房协议书》无效;

三、变更上海市浦东新区人民法院(2016)沪0115民初50536号民事判决第二项为蔡YY于本判决生效之日起十日内返还檀XX、周XX购房款132万元。

负有金钱给付义务的当事人如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费16,681.80元,由蔡YY负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。

审判长  冉志明

审判员  王爱珍

审判员  宋利英

二〇一七年十二月十四日

书记员  吴 涛

附:相关法律条文

一、《中华人民共和国合同法》

第五十二条有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十八条合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

二、《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。

第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件,发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的,按照第一审程序审理,所作的判决、裁定,当事人可以上诉;发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的,按照第二审程序审理,所作的判决、裁定,是发生法律效力的判决、裁定;上级人民法院按照审判监督程序提审的,按照第二审程序审理,所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。

人民法院审理再审案件,应当另行组成合议庭。

第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。

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