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想买农村房屋?律师教你如何判断买卖是否合法

来源:上海合同纠纷律师 发布于:2019-4-4 9:44:12

《土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”“宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定:“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。

根据上述规定,如果是非本村集体成员要买宅基地,就会违反合同法第52条规定,导致农村房屋买卖合同无效,造成双方损失。但随着经济的发展,农村房屋也亟待进入市场合法交易。2015年起,我国逐渐放宽了农村房屋买卖的限制,设立了试点地区,诸如浙江德清,义乌等地城里人购买农村房屋符合一定条件就是合法的。那么,如何判断农村房屋买卖是否合法呢?

想买农村房屋?律师教你如何判断买卖是否合法

(1)如果在试点地区,农村宅基地买面符合当地政府出具的细则,都是合法的,不会导致买卖无效。

(2)在非试点地区,1、一般来说农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定为有效。

2、房屋出售给农村集体经济组织成员以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

3、房屋出售给农村集体经济组织成员以外的人员的,未取得有关组织和部门批准的,认定合同无效。

一般情况下,把农村房屋卖给本村集体成员之外的人员,地方政府一般是不予批准的,手续根本办不下来。所以,如果城镇居民或村集体之外的村民想要购买农村房屋,首先应根据上述情况对号入座,判断买卖是否合法有效,以免导致不必要的纠纷和损失。

特别是农村房屋买卖在遇到房屋拆迁或升值时,容易引起双方之间的矛盾。

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