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房价上涨卖方违约怎么办

来源:上海合同纠纷律师 发布于:2019-5-10 17:07:27

三年前和公司签了五年的合同,现在说到期了让我续签合同,我要签么?我要注意什么?上海合同纠纷律师解答可以接着续签合同,你若还想继续在公司工作,就应当续签劳动合同。注意查看相关条款,有不认可的条款可提出意见与对方进行协商。

我于本月6日在中介所签订楼中楼买卖合同,和他们谈房价时,我说我是诚心买的还带着60万的存折,价格少点。没想签合同后,中介让我缴60万定金,钥匙也不给我,5月底再缴90万,7月中旬缴完再转户。现在买了以后后悔,5月份我缴下来就150万了,钱给了人家也不放心,也不知道会有什么变化,另外我这边5月底可能钱还凑不到,想退房。上海经济纠纷找律师解答具体看你们合同的约定,对方是否存在违约的地方,主要看你们双方之间的合同是如何约定的。

房价上涨卖方违约怎么办

原被告双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示,应合法有效,交易不能正常进行的原因在于被告,被告的行为已构成违约,应承担相应的违约责任。这时买方应采取一些措施最大限度保护自身利益。

1、对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证。主要有:在中介主持下进行协商,由中介作为第三方证人;对沟通过程进行录音;通过手机短信获取对方违约的信息;向公证处申请证据保全等。

2、卖方在这一阶段往往会回避磋商,或找各种理由不愿接收买方的购房款。这时,买方应及时以书面形式向卖方致函,要求按合同约定履行双方义务。包括要求主动履行付款义务,以防止将来卖方反倒说买方没有按期履约。函件要以特快专递形式邮寄,建议买方委托律师发《律师函》,因此,在签订买卖合同时应注意在合同上约定清楚双方的送达地址。

3、卖方违约分两种情况,一种是是拒绝继续履行合同,但未将房屋另售他人,这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行;另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家,并办理了过户手续。这两种情况,买方均可向卖方主张违约责任,其损失构成主要包括:双倍定金或者违约金(注意:定金违约金不可并用,只能选择其一,往往取价高者)买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。这两种情况的区别在于,房屋差价损失的确定方式不同。前者因损失并不明确具体,法院可能通过价格评估并取中间值的方式确定;后者因另售的价格明确,法院会直接认定前后交易的差价确定买方的损失。也就是说,买方通过诉讼途径可以弥补因卖方违约所受的损失,而卖方忙活半天所赚取的差价最终会落的一场空。

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